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          小區容積率多少合適?容積率對我們的影響

          2020年09月27日 09:12     小編:肖雅茹          點擊:1047

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                 一、容積率定義

                 容積率,是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。那么容積率標準是多少呢?

                 容積率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction):又稱建筑面積毛密度。項目用地范圍內地上總建筑面積(但必須是正負0標高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值。

                 容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值,通常以地塊面積為1,地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數,即為容積率的值。

                 容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內,但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是,容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。

                 一般情況下指某一基地范圍內,地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。其實,一直以來都是地方政府自行規定的,關于地下室是否算容積率,地下商業建筑(商業用房)算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地,鼓勵開發地下空間,計入容積率是規范房地產市場,防止不良房地產開發商有漏洞可鉆。容積率將直接關系到建筑用地的大小。

                 二、容積率多少合適

                 容積率多少合適應該根據不同城市的位置、組成等特征而有所不同。一般來說,容積率的高低與政府的城市布局有關。打算建立CBD的話,容積率4.0都正常。打算建一流品質的低密度住宅,容積率0.6也可以的。

                 對于住戶來說,容積率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒適度也越高。一般來說,一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3。

                 休閑度假式酒店多以主樓、配樓帶大量3層左右的從樓,容積率0.5-0.8左右,目前酒店多以大廈為主,土地空間大化利用,容積率在3.0以上。

                 三、容積率多少合適之建筑類型

                 1、容積率6.0以上,摩天大樓項目。

                 2、容積率3.0~6.0,高層項目(樓高100米以內)。

                 3、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層,環境會很差。

                 4、容積率1.2~1.5,正常的多層項目,環境一般。如果是多層與小高層的組合,環境會是一大賣點。

                 5、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個項目的品位就相當高了。

                 6、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅,那么環境相比而言只能算是一般了。

                 7、容積率0.3~0.5,一般獨棟別墅項目,環境還可以,但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅,就可以解決這個問題了。

                 8、容積率低于0.3,這是高檔的獨棟別墅項目。

                 四、容積率標準

                 容積率一般是由政府規定的

                 1、19層以上住宅為2.4~4.5;

                 2、18層住宅為1.8~2.5;

                 3、11層小高層住宅為1.5~2.0;

                 4、6層以下多層住宅為0.8~1.2;

                 5、聯排別墅為0.4~0.7;

                 6、獨立別墅為0.2~0.5;

                 7、非普通住宅,住宅小區容積率小于1.0。

                 高容積率的住宅項目意味著小區內房子建得多,而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口,終導致小區中業主的生活舒適度下降。另外,高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化,所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。以上是關于容積率標準所整理的內容,希望對您有幫助。

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